Bất động sản liền kề TP HCM 'dậy sóng' đầu năm

Long An vươn lên trở thành địa phương dẫn đầu nguồn cung mới, giá bán đất nền trong khi Bình Dương sôi động chung cư, giá bán tiệm cận Hà Nội.Các địa phương vùng ven TP HCM được kỳ vọng sẽ hấp dẫn nhà đầu tư với lợi thế hạ tầng, quỹ đất dồi dào, tiềm năng tăng trưởng tốt.

Điểm 'nóng' Long An, Bình Dương 

Ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng R&D DKRA Vietnam cho biết trong quý đầu năm, Long An vươn lên trở thành địa phương dẫn đầu nguồn cung mới về đất nền tại TP HCM và các tỉnh giáp ranh, chiếm 65% tổng thị trường. Cả quý, Long An có tới 845 nền được bán ra, gấp nhiều lần các địa phương khác như Bình Dương (179 nền), Đồng Nai (144 nền), Bà Rịa - Vũng Tàu (128 nền), TP HCM (0 nền). Tỷ lệ tiêu thụ cũng được ghi nhận ở mức 90%, cao hơn mặt bằng chung toàn thị trường (88%).

Không chỉ dồi dào về nguồn cung, Long An còn sở hữu mức giá bán đất nền cao nhất khu vực, trung bình lên tới gần 30 triệu đồng/m2, trong khi các địa phương khác khoảng 13 - 20 triệu đồng/m2. Cá biệt có dự án được bán với giá xấp xỉ 50 triệu đồng/m2, chiếm ưu thế hơn hẳn các địa phương khác.

Nguồn: DKRA Vietnam

Không chỉ riêng đất nền, theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, khách hàng đều gia tăng sự quan tâm lớn đến nhiều loại hình bất động sản khác tại khu vực TP HCM và các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương...  Long An có mức quan tâm cao nhất từ giới đầu tư, tăng 21% so với quý cuối năm. Đồng Nai tăng 19% còn Bình Dương, TP HCM tăng 3 - 5% lượng quan tâm.

Tại Bình Dương, các phân khúc chung cư, đất nền đều có sự sôi động. Toàn tỉnh có khoảng 80 dự án chung cư với mức giá rao bán xấp xỉ 29 triệu đồng/m2, tiệm cận Hà Nội (30 triệu đồng/m2) và tăng đều đặn suốt 2 năm qua. Ghi nhận thực tế cho thấy các dự án chung cư tập trung chủ yếu ở mặt tiền Quốc lộ 13 - tuyến đường xương sống nối Bình Dương và TP HCM.

Mức độ quan tâm đất nền cũng tăng tại tất cả khu vực như Thủ Dầu Một, Bến Cát, Thuận An, Tân Uyên và tăng cao nhất ở Bàu Bàng. Giá rao bán đất tăng trên 20% ở nhiều huyện, trong đó tăng tới 103% ở Bàu Bàng. 

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Ngoài ra, báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận nhiều huyện tại TP HCM có mức độ quan tâm cao về đất nền như Cần Giờ (tăng 81%), Củ Chi (tăng 36%), Nhà Bè (tăng 25%), Bình Chánh (tăng 22%). Đây đều là các huyện nằm trong đề án chuyển đổi thành quận của TP HCM trong tương lai gần. Giá rao bán đất ở một số nơi cũng tăng lên, như Cần Giờ tăng 23%, Củ Chi tăng 15%, Thủ Đức tăng 35%...

Mức độ quan tâm bất động sản tại TP HCM và vùng lân cận. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Nhiều ưu thế để tiếp tục tăng trưởng

Long An, Bình Dương đang có những chuyển động sôi nổi về thị trường bất động sản đầu năm nhờ loạt yếu tố đòn bẩy về hạ tầng, vốn FDI, làn sóng di cư…

Liên quan tới Long An, mới đây nhất, Sở GTVT TP HCM kiến nghị ưu tiên đầu tư 6 dự án kết nối với địa phương này, tổng vốn đầu tư hơn 21.500 tỷ đồng. Các dự án gồm: Đường mở mới phía Tây Bắc; Nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Văn Bứa (đoạn từ Ngã ba Giòng - cầu TL9) và xây dựng cầu Lớn; Đường Võ Văn Kiệt nối dài, huyện Bình Chánh; Quốc lộ 50 đi qua huyện Bình Chánh; Đường Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè, TP HCM nối Đường tỉnh 826 C, huyện Cần Giuộc, Long An; Đường song song Quốc lộ 50, huyện Bình Chánh. 

Ngoài ra, Long An đang thu hút nhiều dự án khu công nghiệp, khu đô thị lớn, đầu tư hạ tầng, có cảng quốc tế Long An 147 ha quy mô lớn nhất khu vực miền Nam. Những dự án này khi đi vào triển khai, hoàn thành được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kinh tế Long An – cửa ngõ kết nối TP HCM với miền Tây Nam Bộ.

Còn tại Bình Dương, Batdongsan.com.vn chỉ ra địa phương này có tỷ suất di cư thuần cao nhất cả nước, lên tới 200% giai đoạn 2009 - 2019. Tổng sản phẩm của Bình Dương (GRDP) năm 2020 tăng 6,91%. Địa phương có gần 50 khu công nghiệp và cụm công nghiệp, trong đó có nhiều khu công nghiệp lớn như Bàu Bàng (2.000 ha), VSIP II - A (1.008 ha), Mỹ Phước 3 (987 ha) và Nam Tân Uyên (620 ha).

Nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong quý I vào Bình Dương đạt 267 triệu USD, tăng 189% so với cùng kỳ năm trước. Đến năm 2020, Bình Dương tiếp tục đứng thứ 3 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (hơn 35,2 tỷ USD), chỉ sau TP HCM (47,9 tỷ USD) và Hà Nội (35,9 tỷ USD).

Ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng R&D DKRA Vietnam cho rằng thị trường đất nền liền kề TP HCM như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương sẽ tiếp tục chiếm ưu thế chủ lực về nguồn cung trong thời gian tới, khi quỹ đất sạch tại TP HCM ngày càng khan hiếm. Nhu cầu mua có thể tiếp tục hồi phục so với quý I, xu hướng thể hiện rõ ở những dự án đã hoàn thiện pháp lý và cơ sở hạ tầng... Các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.

Trong năm nay, đại diện DKRA Vietnam đánh giá xu hướng đầu tư đất nền tập trung ở các địa phương giáp ranh TP HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Khách hàng sẽ lựa chọn các bất động sản có giá 1,5 – 3 tỷ đồng và nắm giữ 2 – 3 năm, chờ đợi thay đổi quy hoạch giao thông, khi giá tăng 20 – 30% sẽ bán. Một số xu hướng đầu tư khác như tập trung ở các khu đô thị vài trăm ha, chú trọng vào bất động sản xanh, áp dụng công nghệ trong bất động sản…